بهترین وکیل سرقفلی در تهران

 بهترین وکیل سرقفلی در تهران به وکیلی گفته می شود که …

1. توجه خود را به رسیدگی به منازعات مربوط به املاک، از جمله حقوق سرقفلی و فعالیت‌های تجاری معطوف کرده است.
2. باید شناخت عمیقی از قوانین و مقررات حقوقی، از جمله قانون روابط بین موجر و مستاجر که در سال‌های 1356 و 1376 تصویب شده، داشته باشد.
3. دارای مهارت و دانش لازم در این زمینه باشد.
4. متخصصی که در این حوزه تألیفات و نوشته‌های متعددی دارد.

وکیل سرقفلی تهران:

با توجه به تخصصی شدن حوزه‌های مختلف، هر وکیل تنها در زمینه‌های خاصی می‌تواند مهارت داشته باشد و لذا این تصور که هر وکیل در تمامی رشته‌ها دارای دانش و تسلط کافی باشد، نادرست و غیر منطقی است. بنابراین، ضروری است که وکیل مناسب خود را با دقت و بررسی انتخاب کنید و امور حقوقی‌تان را به فرد متخصص بسپارید. (وکیل سرقفلی تهران)

برخی افراد به دلیل مشکلات مالی، از مشاوره با وکیل متخصص پرهیز می‌کنند و به دلیل نداشتن دانش کافی در این حوزه، ممکن است با پیامدهای ناگواری در آینده مواجه شوند. لازم است بدانید که درک اصطلاحات و مفاهیم حقوقی برای کسانی که آگاهی لازم را ندارند، دشوار است و بنابراین، حضور یک وکیل با تجربه در جلسات ضروری است. همچنین، بسیاری بر این باورند که قادرند به تنهایی بار مسئولیت‌ها را به دوش بکشند.

در حالیکه به منظور رساندن یک پرونده به نتیحه مطلوب، عوامل مختلفی دخیل میباشد. پس با ماهمراه باشید

بهترین وکیل سرقفلی تهران

توجه داشته باشید که :

با پیشرفت و تخصصی شدن حوزه‌های مختلف، دیگر یک وکیل نمی‌تواند در تمامی جنبه‌ها و دعاوی حقوقی به طور حرفه‌ای فعالیت کند. لذا انتظار اینکه یک وکیل در هر زمینه‌ای تسلط کامل داشته باشد، انتظاری غیرمنطقی و نادرست به نظر می‌رسد. به همین دلیل، لازم است که با دقت و تحقیق، وکیل مناسب خود را انتخاب کرده و کار را به افراد متخصص واگذار کنید.

برخی افراد به دلیل مشکلات مالی، از مشاوره با وکیل متخصص پرهیز می‌کنند و به علت نداشتن اطلاعات کافی در این حوزه، ممکن است با عواقب و زیان‌های سنگین و غیرقابل جبران در آینده روبه‌رو شوند. بنابراین ضروری است که آگاه باشید:

عبارات و مفاهیم حقوقی برای افرادی که آگاهی کافی ندارند، پیچیده و دشوار به نظر می‌رسد. لذا حضور یک وکیل با تجربه و متخصص در جلسات ضروری است. با این حال، عده‌ای بر این تصورند که قادرند به تنهایی تمام مسئولیت‌ها را به عهده بگیرند.

در حالیکه به منظور رساندن یک پرونده به نتیحه مطلوب، عوامل مختلفی دخیل میباشد.

نکته های مهم مربوط به حق سرقفلی و کسب و پیشه

به چه مشاغلی ؛حق کسب و پیشه تعلق نمی گیرد

فضاهای اجاره‌ای مرتبط با مطب پزشکان که به ارائه خدمات پزشکی تخصصی می‌پردازند، به عنوان مرکز تجاری شناخته نمی‌شوند.

شغل وکالت نیز دارای مقررات خاص خود است و به عنوان یکی از مشاغل تجاری در ماده 2 قانون تجارت محسوب نمی‌شود.

اما دفاتر اداری که هدف اقتصادی ندارند، به نوعی به عنوان مکان‌های اقامتی محسوب می‌شوند.

مشمول مواد اجاره ی قانون مدنی می باشد.

به چه مشاغلی ؛حق کسب و پیشه تعلق می گیرد

• مراکز تجاری نظیر ساختمان‌های اداری، فروشگاه‌ها و مکان‌های مشابه به عنوان محل‌های فعالیت اقتصادی شناخته می‌شوند.
• برای تشخیص اینکه قرارداد اجاره مورد نظر تحت کدامیک از قوانین مربوط به روابط موجر و مستاجر، یعنی قانون مصوب 1356 یا قانون مصوب 1376 قرار می‌گیرد، ضروری است به تاریخ شروع و شکل‌گیری رابطه استیجاری دقت کنیم و آن را به عنوان معیار اصلی در نظر بگیریم.
• در قوانین مربوط به موجر و مستأجر سال 1356، به حق کسب و پیشه اشاره شده است و همچنین در قوانین سال 1376، به مقوله حق سرقفلی پرداخته شده است.
• قراردادهای اجاره‌ای که پیش از سال 1376 تنظیم شده‌اند، تحت پوشش قانون اجاره سال 1356 قرار دارند و به آن‌ها حق کسب و پیشه تعلق می‌گیرد، به جز در مواردی که حق سرقفلی به صراحت ذکر شده باشد.
• چنانچه موضوع قرارداد اجاره یک ملک تجاری تحت قوانین مربوط به موجر و مستأجر سال 1356 قرار گیرد، امکان لغو حق کسب و پیشه وجود ندارد.
• بر اساس قوانین موجر و مستأجر مصوب سال 1376، وجود سرقفلی به طور پیش‌فرض ملغی است، مگر این که طرفین در زمان عقد قرارداد اجاره بر آن توافق کرده و آن را به‌طور صریح ذکر نمایند.
• اگر شما به عنوان گیرنده سرقفلی عمل می‌کنید، لازم است که به این نکته توجه داشته باشید که آیا انتقال‌دهنده مالک حقیقی سرقفلی است و آیا اجازه انتقال آن به دیگران را دارد یا خیر. بر اساس توافق‌های موجود در قرارداد، انتقال‌دهنده موظف است حق سرقفلی را در زمان تعیین شده به انجام برساند. در صورتی که به این تعهد عمل نکند، طبق بند 3 از ماده 6 قرارداد، باید به ازای هر روز تاخیر، مبلغی به عنوان خسارت پرداخت کند. علاوه بر این، یکی دیگر از ابزارهای اجرایی پیش‌بینی شده، الزام به وفای به عهد است.
• در بندهای 5 و 6 از ماده 6 قرارداد، پرداخت هزینه‌های مربوط به عوارض شهرداری، بیمه، مالیات ناشی از انتقال سرقفلی و موارد مشابه، بنا به توافق طرفین، می‌تواند به عهده هر یک از طرف‌ها گذاشته شود.
• و برطبق بند 7 ماده 6، می تواند اسناد قرارداد و لازمه نیز در دست هریک از طرفین قرارداد قرارگیرد.

در ماده هشت قرارداد عنوان گردیده که کلیه خیارات ساقط گردید.

اینجا خیار غبن می تواند مدنظر باشد..

غبن به مفهوم خسارت و آسیب است و هر چیزی که باعث ایجاد این وضعیت شود، مغبون نامیده می‌شود.

می‌توانیم که خیار غبن را از بین ببریم، اما خیار غبن قابل توجه همچنان معتبر خواهد بود. این به این معناست که در شرایطی که ضرر و زیان چشمگیری وجود داشته باشد، امکان لغو قرارداد وجود دارد.

اما باید اشاره کرد که خیار تدلیس قابل صرف‌نظر کردن نیست. تدلیس به معنای فریب و کلاهبرداری تلقی می‌شود.

در بند یازده توافق‌نامه، مبلغ حق‌الزحمه مشاور املاک باید به‌طور مشخص تعیین شود. همچنین در صفحه پایانی که به توضیحات قرارداد اختصاص دارد، ضروری است که تمامی توافقات، شرایط و نکات مورد نظر طرفین ذکر گردد. مسائلی از قبیل انتقال به شخص ثالث، تغییر شغل و موارد مشابه اهمیت زیادی دارند، زیرا حساسیت این قرارداد نیازمند آگاهی کامل از همه جوانب و شرایط آن است و هر نکته ضروری باید به‌وضوح در متن گنجانده شود.

به کارگیری مشاوره و راهنمایی وکلای متخصص و حقوقدانان آگاه در حوزه تنظیم قرارداد، موجب افزایش اطمینان در تدوین صحیح قرارداد می‌شود و تمامی جوانب موضوع را در نظر می‌گیرد، همچنین می‌تواند از خسارات و ضررهای احتمالی در آینده جلوگیری کند.

در این موارد به مستأجر، حق سرقفلی تعلق نمی گیرد

بر اساس بند 1 ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376، در صورتی که صاحب ملک سرقفلی را دریافت نکرده باشد و مستأجر با دریافت سرقفلی، ملک را به شخص دیگری منتقل کند، بعد از پایان زمان اجاره، مستأجر جدید حق درخواست سرقفلی از مالک را نخواهد داشت.

بر اساس بند 9 این قانون، در صورتی که مدت اجاره به پایان برسد یا مستأجر مبلغ سرقفلی را به مالک نپردازد، یا هنگامی که مستأجر تمام حقوق مربوط به قرارداد را استفاده کرده باشد، در زمان تخلیه ملک، حق دریافت سرقفلی برای او وجود نخواهد داشت.

تعدیل اجاره بهاء سرقفلی

شرایط تغییر اجاره بهای سرقفلی با دیگر انواع تعدیل اجاره‌های ملک استیجاری تفاوت دارد. این تفاوت به این دلیل است که صاحب سرقفلی، اجاره‌های کمتری نسبت به سایر املاک استیجاری پرداخت می‌کند. این اجاره‌ها به وسیله کارشناس تعیین می‌شود. برای کسب اطلاعات بیشتر، لطفاً مقاله مربوط به تعدیل اجاره‌های سرقفلی را مشاهده نمایید.

قانون جدید سرقفلی

قوانین جدید مربوط به سرقفلی بسته به زمان خرید آن، متفاوت است. لازم است به این نکته توجه کنید که قرارداد سرقفلی شما باید بر اساس زمان وقوع آن بررسی شود. در صورتی که قرارداد شما قبل از سال 1376 منعقد شده باشد، روابط استیجاری‌تان مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 خواهد بود. اما اگر قرارداد شما پس از سال 1376 تنظیم شده باشد، قوانین مربوط به روابط استیجاری طبق قانون روابط موجر و مستاجر 1365 اعمال می‌شود.

یافتن بهترین وکیل سرقفلی تهران نیازمند دقت و بررسی عوامل مختلفی است. انتخاب وکیل مناسب در این زمینه، به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی مرتبط با سرقفلی، اهمیت ویژه‌ای دارد. بهترین وکیل سرقفلی تهران کسی است که علاوه بر دانش و تسلط کامل بر قوانین سرقفلی، سابقه موفقیت در پرونده‌های مشابه را نیز داشته باشد. چنین وکیلی می‌تواند با ارائه مشاوره حقوقی دقیق و دفاع مؤثر در دادگاه، از حقوق موکل خود به بهترین نحو حمایت کند.

وکیل ملکی چیست

وکیل ملکی، متخصصی است که در زمینه حقوق مرتبط با املاک و مستغلات فعالیت می‌کند و نقش حیاتی در حل و فصل مسائل قانونی این حوزه ایفا می‌کند. این حرفه‌مند با تسلط بر قوانین و مقررات مرتبط، از حقوق مالکیت و تجاری افراد دفاع کرده و در مذاکرات خرید و فروش، اجاره‌نامه‌ها و تنظیم قراردادها مشاوره‌های لازم را ارائه می‌دهد. همچنین، وکیل ملکی می‌تواند در دعاوی مربوط به مالکیت، تصرفات غیرقانونی و مسائل مربوط به تقسیم ارث و میراث نیز به موکلان خود کمک کند. با درک عمیق از جنبه‌های مختلف حقوقی و بازار املاک، این وکیل نه تنها به حفظ منافع موکلان خود می‌پردازد، بلکه با ایجاد راهکارهای قانونی مبتکرانه، به تسهیل فرآیندهای پیچیده ملکی نیز می‌انجامد.

وکیل قرارداد چیست

وکیل قرارداد، حرفه‌ای است که در زمینه تنظیم و تفسیر توافقات حقوقی تخصص دارد. این افراد با دقت و دانش عمیق از قوانین و مقررات، به طرفین کمک می‌کنند تا مذاکرات خود را به بهترین نحو پیش ببرند و از بروز اختلافات در آینده جلوگیری کنند. آن‌ها نه تنها به تدوین متون قانونی می‌پردازند، بلکه با تحلیل دقیق شرایط و نیازهای مشتریان، راهکارهای مناسب را ارائه می‌دهند. وکیل قرارداد با تسلط بر زبانی قانونی و توانایی برقراری ارتباط مؤثر، می‌تواند اطمینان حاصل کند که توافقات به‌طور کامل و شفاف منعکس شده و حقوق و منافع موکلین به‌خوبی حفظ می‌شود. در واقع، این نقش کلیدی در دنیای تجارت و روابط تجاری، به ایجاد اعتماد و امنیت در معاملات کمک شایانی می‌کند.